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每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
一纸重组方案给格力地产（维权）（SH600185，股价5.46元，市值102.92亿元）带来了2024年首次涨停，而且连续两个交易日涨停。
7月7日晚间，格力地产发布公告称，公司计划将上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务相关资产负债及对外债务置出，同时置入珠海免税集团不低于51%的股权。7月8日，格力地产股价涨停，7月9日再次涨停，收盘价为5.46元。
中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者表示，格力地产退出房地产开发业务，置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。此外，近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。“后期还会有其他上市公司（房企）退出房地产开发业务。”
通过资产置换实现转型
根据格力地产公告，公司将逐步退出房地产开发业务，并计划收购珠海免税集团不低于51%的股权。
格力地产在公告中指出，原重组方案推进时间较长，且公司所处内外部环境发生了较大变化。基于逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，董事会同意撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。
调整后的方案不再涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为，而是通过资产置换的方式实现业务转型。
格力地产对珠海免税集团的重组事宜可追溯至4年前。2020年5月，格力地产首次发布重组预案，计划以发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%的股权。2021年2月，因格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查，重组案暂停。2022年12月，格力地产完成董事会、监事会换届选举后，重新启动重组事项。
2023年5月，格力地产因财务资料有效期问题申请中止审核收购。同年7月12日，因格力地产涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查，重组事项再度停滞。
财报数据显示，2023年，格力地产实现营业总收入47.32亿元，同比上升16.95%，归属于上市公司股东的净利润为-7.33亿元，同比减亏13.24亿元。2024年一季度，格力地产营收为14.76亿元，同比增长49.27%，归属于上市公司股东的净利润亏损1.03亿元，同比由盈转亏。
“公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型，重组完成后，未来公司将实现资源优化配置和产业结构升级。”格力地产在公告中提到。
今年以来多家房企剥离
除了格力地产之外，2024年以来，已有华远地产、美的置业等房企将房地产开发业务从上市公司剥离。
4月26日，华远地产发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司。交易完成后，华远地产将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现战略转型。
美的置业则于6月23日发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。
值得一提的是，在宣布剥离房地产业务后，这些上市公司短期内迎来一波阶段性上涨。其中，华远地产三连涨停，股价一度从1.05元涨至1.44元，不过现在几乎跌回原位，美的置业在发布公告后次日涨幅达到69.87%。
在部分业内人士看来，房地产企业作出退出房地产开发业务的决定，是公司在当前市场环境下的战略调整，旨在优化企业发展结构，提高资金利用效率，并减少企业面临的风险和不确定性。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为私募 炒股，这主要与房企在当下市场环境下做出的策略调整有关。“地产好的时候合并报表，现在地产销售和利润表现不好的时候剥离，担心拖累上市公司的利润表现。”
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